锦绣坊（锦绣坊）

简介

锦绣坊，是上海市特色商业街区之一。前名为逸飞创意街（张家浜创意产业街），是已故艺术家陈逸飞先生生前所策划。整体设计冲破传统商业街缺乏文化底蕴，和物质至上的弊端。陈先生的参与引聚了国际国内大批艺术大师及创意设计室，融艺术性和创意性于一身，彰显现代、时尚、创新的特色。

1.锦绣坊坐落于上海市浦东新区花木板块，锦延路329号（近锦绣路），项目整体沿河而建，与上海市大型科普基地上海科技馆隔河相望。锦绣坊的地理位置极佳，东南侧是有着“浦东绿肺”美誉的世纪公园，近期“市民步道”的建成更是为这片“绿肺”注入了新的活力，往来的跑者频繁穿梭在世纪公园与锦绣坊之间，形成了一道独特的绿色风景线；西侧便是文艺气息十足的东方艺术中心，周边高端社区林立，比如联洋社区、花木社区、塘桥社区。整条锦绣坊更是沿着具有“浦东塞纳河”殊荣的张家浜河而建，河水清澈，风光秀丽。沿河步道，曲径通幽，与上海科技馆隔河相望，走过连接两岸的彩虹桥，在小桥流水的雅致氛围中，上海科技馆正近在咫尺。可以说锦绣坊恰如上海科技馆的后花园，站上桥头，眼前一片静谧秀丽。

2.锦绣坊靠近轨道交通2号线（上海科技馆站6号口），同时公共交通640路、184路、794路途径周边。锦延路又与锦绣路相连接，交通便利，出行方便。

3.锦绣坊是上海市特色商业街之一，与新天地，田子坊同列，是上海知名的街区。项目全长700米，分17座独栋建筑沿张家浜河而建，规划用地22596平米，建筑面积地上与地下合计19000平米。整体分东区、中区、西区三个板块，整体区域业态设定与功能设定各有不同。

张家浜创意产业街到大上海首个水岸生活坊

锦绣坊目前由上海佳颂物业有限公司运营管理，在经历项目建筑主体修缮，项目主干道锦延路路面重新修建之后。2014年，一条以休闲、高端特色餐饮、文化传承教育为主要商业业态的大型水岸生活坊—”锦绣坊“出现在人们的视野。锦绣坊商业业态有教育培训、餐饮、运动和服务四大类。目前锦绣坊拥有近50家商户。每逢周末，整个浦东及上海的居民、游客都会选择来这里吃饭聊天。

业态调整

1、锦绣坊沿河而建，河是指拥有浦东”塞纳河“之称的张家浜。1998年11月，有关方面投入资金进行全面整治以来，张家浜面貌焕然一新成为一条生态景观河道。每逢节日，张家浜上举行赛龙舟比赛，锦绣坊占据亲水景观台，是观看比赛的绝佳之地。同时，项目所处浦东高端住宅社区之中，相邻周边道路沿街商业较少，社区规划以绿色相覆盖，路旁树木茂盛整个社区昂扬绿色生机又不失活力。项目相邻的陆家嘴中央公寓与东和公寓是大量外国友人的居住区域。

一杯纯正的意式咖啡一个静静的午后，这样一种小小轻奢的生活状态正是锦绣坊可以给到的生活体验。“休闲”成为了锦绣坊首要引进的商业业态。

锦绣坊咖啡、饮品商户一览

星巴克

（国际一线）太平洋咖啡

（国内一线）咖啡伴你

（韩国一线） LITTLE BEAN

（特色手工）

2、锦绣坊将原先商业进行淘汰，先后引进了如星巴克、太平洋咖啡这样拥有一定品牌知名度的商户入驻，后期逐渐引进了例如：LITTLE BEAN（手工研磨咖啡）、咖啡伴你（韩国最大咖啡连锁品牌）这样拥有自身独特产品的特色商户，以给客户更多的消费体验。关于“休闲”的商业定位，锦绣坊不只单单只带来味蕾的感受，还引进诸如室内高尔夫这样高雅运动和X-FIT健身工作室。

静可享阳光与咖啡，动可享健康与活力。这就是锦绣坊带给客户的休闲之感！

四、高端特色餐饮

走在锦绣坊，时常可以听到诸如日文、韩文、英文的言语交流声。周边特殊的社区居民结构，让锦绣坊成为外国友人时常聚会的首选。为了迎合周边这一特殊的人群结构，锦绣坊在引进餐饮业态的时候做了相应的调整。目前商业街的餐饮业态主要分为：日式料理、西餐、中餐、特色主题餐饮以及西式快餐。

锦绣坊餐饮商户一览

麦当劳

（一线快餐）锦绣江宴

（特色江鲜料理）细川

（特色日式料理）谷儒精舍

（特色私房菜）乐乌

（特色烧烤）

商户的选择上，锦绣坊并不一味地追求品牌效应，而是执着于寻求”精“与”特“。“精”是要求商户整体形象精致，“特”是需要商户在菜肴上有自己的特色。不光是为了迎合周边特殊的客户群体，还旨在打造出上海”特色餐饮盛会“的预期目标，让上海本地居民与来自世界各地的友人都能有所口福。

另外，运营方积极响应政府大力扶持创业型企业的相关政策。锦绣坊在招商过程中，对于餐饮商户并无如：上海需有几家以上分店的特别要求，正如上文所述“精”与“特”才是选择的重要标准，运营方欢迎餐饮创业企业落户锦绣坊并给予相应的优惠和必要的相关便利。

文化传承

锦绣坊的前身是我国著名油画家和导演陈逸飞先生生前亲自参与筹划的项目，整体设计冲破传统商业街缺乏文化底蕴，和物质至上的弊端。整体设计也别具特色，项目由三大盒型建筑构成，分别为：”飞来石“ ”天堂火“  ”琉璃水坊“。从项目外观就体现着浓郁的艺术气息。为了保留陈逸飞先生生前希望传承的艺术、人文精神。在招商业态中，锦绣坊引进了如秦汉胡同（国学教育），贝弈围棋（少儿围棋教育），贝乐学科英语（美式英语少儿教学），美池艺术中心（少儿画画教学）等等，少儿教育培训机构。希望这里也能成为儿童启蒙教育的聚集地，秉承陈逸飞先生的衣钵，能有一位未来的”大家“，将中国艺术发扬光大。

教育培训类商户

秦汉胡同国学

（国学教育）凯兰帝生活教育美学

（芭蕾，美术教育）贝乐学科英语

（英语教育）美池艺术中心

（艺术教育）

英世体育

（少儿运动教育）音博凡

（少儿钢琴教育）

锦绣特色

1、锦绣坊的一大特色，自然是它别具一格的建筑设计，三大盒型建筑的构成（飞来石、天堂火、琉璃水坊）。

2、同时、锦绣坊将利用地下区域，构建一个艺术长廊，展示锦绣坊曾经举办的各色活动展示，也可给民间艺术家举行个人艺术作品的展览。

锦绣坊不单单希望高端群体的光顾，让更多的年轻人也走进这里，感受这里的人文气息。同时，在每年特定日期，锦绣坊还举行类似创意集市，街头艺人表演的活动来聚集人气。

锦绣活动图片展示

锦绣形象

锦绣坊logo展示：

锦绣坊的LOGO设计融合了蓝、红、黄、绿、紫等颜色元素，上方以彩带形式展示，彩带形态展现与锦绣坊下方英文JIN XIU FUN中的FUN三个字母相互对应。整体设计亮丽，给人以活力、时尚、艺术的气息。锦绣坊将logo的设计运用到了商业街的入口处所设立的门牌，同时在项目本案的广告灯箱等媒体宣传位置随处可见锦绣坊的logo。

当下，微信已融入了大家的生活圈，锦绣坊同时也建立了自己的微信公众号。

微信公众号界面展示：

粉丝可方便的在公众号上对锦绣坊的入住商户、商户优惠、活动信息等进行查阅，还能通过微信线上支付停车费。同时，微信的强大转发功能，也正是锦绣坊形象、营销活动的重要载体。

设施完善

1、车位拓展

锦绣坊原客户停车可选择锦延路市政公共道路停车位，但随着周边商务楼宇的增多，居民生活条件的提高，原有车位已不能很好满足社会需求。时常出现路面道路被违章车辆占道，造成交通拥堵，同时，随之而来的短时间尾气激增，与车辆喇叭带来的声源污染给周边居民带来诸多影响。佳颂集团接手后，意识到问题的根本源头是车位的供应已不能满足社会的需求。在原有基础上，又与他方协商，为顾客和居民提供了地下车库。大大缓解了周边停车问题，同时还开发了微信端线上支付停车费功能，让停车取车更加方便快捷。

2、公共卫生设备设施建设

原先项目构建以独栋为单位，卫生间只针对单一商户提供服务。在原有基础上，项目在东区部分，地上与地下空间又建立了多个公共卫生间，大大方便了来此消费的流动人群。

3、项目整体的人性化改造与绿化种植

项目运营方对项目整体进行了安全检查，针对部分台阶部分进行了台阶改坡道的工程，方便残障人士、婴儿推车等上下进出，同时，对于坡道、楼梯、观景台、商业街坊的人流主要动线区域加装扶手和必要的安全改建工程，尽最大力度保证来往行人的安全。

在项目本案内的所有绿化区域，对于绿化重新种植，定期派遣人员养护。

4、公共广告形象的展示空间建设

运营方在项目沿线，都设立了清晰的引导标示和商户导视系统，同时也建立了可给予商户信息展示的灯箱广告位。整条街看起来，商业氛围浓厚，导视清晰可见。

九、规范服务的机制建设

1、锦绣坊运营内部（上海佳颂物业有限公司）职员架构上设置了运营部门。区域划分，每个区域都有专员负责商户的日常管理与沟通。

2、运营方邀请了沪上知名的上海陆家嘴物业管理有限公司一同对整个项目的安保、卫生、客户服务进行管理。除了在保安人员，卫生保洁人员和客服人员定期进行礼仪培训外，运营方积极倡导公司所有员工加入慈善义工的行列。项目与上海科技馆仅仅一河之隔，不少中外游客会途径项目，锦绣坊的安保人员还时常担任义务向导的职责，让整个项目环境增添“人情味”。